Paghiamo quello che dobbiamo al condominio

Le tabelle millesimali, previste dalla normativa condominiale, sono il documento utilizzato dal condominio per dividere equamente le spese sostenute.
In sostanza, servono ad esprimere il valore o l’importanza delle singole unità immobiliari e, di conseguenza, il valore delle singole quote di comproprietà sulle parti comuni dell’intero edificio, allo scopo di ripartire correttamente le spese condominiali relative alle parti comuni e per determinare le maggioranze assembleari.

Le tabelle millesimali si compongono di due parti: la relazione (che illustra il lavoro e i ragionamenti) e le tabelle. Il numero ed il contenuto delle tabelle cambia in base alla conformazione dell’edificio; l’unica tabella obbligatoria è quella “generale” che include tutte le unità immobiliari e ne determina il relativo valore o importanza rispetto all’intero edificio. Altre tabelle possono essere quelle dell’ascensore, del vano scala, del lastrico solare, del coperto, del giardino, dei parcheggi esclusivi, etc.

Non vi è un metodo unificato per redigere le tabelle millesimali quindi il geometra Gabriele Zanolini utilizza il metodo maggiormente dettagliato onde creare un documento che sia il più possibile realistico.
Per ogni unità immobiliare rileva ogni singola stanza ed applica ad ognuna dei diversi coefficienti correttivi per dare la giusta importanza non all’unità immobiliare ma ad ogni singola stanza; in genere i coefficienti utilizzati sono quattro: destinazione, piano, prospetto e orientamento.
Una volta generati questi singoli valori vengono sommati per unità immobiliare e il risultato rapportato a 1.000,000 millesimi.

Con il metodo utilizzato dal geometra Gabriele Zanolini le tabelle millesimali sono attuali e ottimizzate ma, soprattutto, nel caso vi fossero dei cambiamenti all’interno dell’edificio (ad esempio: un appartamento compra la stanza dell’appartamento attiguo o un appartamento viene trasformato in ufficio) si riesce ad aggiornare gli elaborati senza doverlo rifare integralmente o utilizzare artifici.